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Présenté par Aude

Dpt (74), à vendre propriété au bord du lac d'Annecy

SAINT JORIOZ 74410
  • 3 sdb
  • 254
  • 5 chambres
Référence 340938590773
Aude Daubeuf et Capifrance vous présentent en exclusivité "La Roselière", une demeure familiale avec piscine, située sur la rive Ouest du lac d'Annecy. Dans un quartier résidentiel et calme, cette villa est à proximité directe des eaux turquoises du lac et de ses roselières, exceptionnelles zones naturelles protégées, du port de plaisance et du sentier découverte.
Sur une parcelle d'environ 1'700 m2, clos et arboré, vous profiterez de la piscine aux dimensions généreuses et de sa terrasse avec vue sur la majestueuse Tournette. Cette demeure, agrandie et rénovée en 1991, se déploie sur 281 m2 au total. L'entrée, avec WC invités et vestiaires, dessert un triple salon de réception de 76 m2, avec plafond cathédrale, et dont les immenses baies vitrées s'ouvrent sur le jardin verdoyant. Au centre, on trouve un espace salon avec cheminée. La cuisine dinatoire est très fonctionnelle car elle permet de servir soit dans la salle à manger intérieure, soit sur une terrasse extérieure, à l'abri d'un platane. A l'étage, la large mezzanine, ouverte sur le séjour, dessert 3 chambres avec terrasses, 2 salles de bains, 1 dressing. Les combles ont été parfaitement aménagés avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. Nombreux rangements, chaufferie/buanderie, cave, garage, carport, pool house complètent cette offre.
L'avis de l'experte: une magnifique demeure familiale aux volumes généreux située au calme et au bord du lac. Rare à la vente! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867407)
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 390 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici
Caractéristiques du bien :
340 938 590 773
5
10
254
1 786
3
3
1991
Sud
Gaz, Cheminée
oui
oui
oui
oui
oui
oui
oui
1 390 000 €
2 900 €
1390000
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 266 kWh/m²/an émissions* 57 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 57 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 4000 € et 5469 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi
Aude DAUBEUF
Annecy 74000
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Mes avis clients

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Le 15/06/2024
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Le 09/05/2024
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Le 17/01/2024
« Nous sommes très satisfaits de nos échanges avec Mme Daubeuf. Il s'agissait d'une transaction très difficile et elle a su apporter satisfaction à tout... »
floraplh
Le 23/10/2023
« Madame Daubeuf, m'a très bien conseillé du début à la fin. C'est une personne très humaine. Elle a notamment fait beaucoup d'efforts dans mon dossier.... »
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« J'ai été accompagnée par Aude Daubeuf pour la vente de notre maison. Depuis la visite d'expertise jusqu'à la signature de la vente, elle a été présent... »
CL
Le 01/07/2023
« Accueil, prise en charge du dossier et suivi parfaits, jusqu’à la signature. Excellents conseils et recommandations faits tout au long du processus d’... »
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Le 12/05/2022
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